AS Legal

Юридическая компания
Опыт. Профессионализм. Успех.

25 ноября 2020

Сопровождение добровольной реализации залогового/ипотечного имущества

Согласие должника на добровольную реализацию залогового/ипотечного имущества чаще всего является вынужденной мерой, служащей поставить окончательную точку в отношениях между банком и должником. Но, в некоторых случаях, реализация залогового/ипотечного имущества не всегда прочит полное закрытие долга, а всего лишь создает условия для отсрочки его окончательного взыскания.

Выполнение решения о взыскании осуществляют уполномоченные на это органы исполнительной службы. Происходит это по заявлению банка и на основании соответствующего исполнительного документа, исполнитель в течение трех рабочих дней обязан открыть исполнительное производство и вынести соответствующее постановление.

Процедура взыскания залогового/ипотечного имущества

В случае ненадлежащего исполнения должником своих обязательств перед кредитором, последний вправе требовать удовлетворения своих требований путем взыскания с должника предмета ипотеки или залогового имущества. Право кредитора на обращение взыскания за счет предмета ипотеки также возникает на основании решения суда, которое вступило в законную силу, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Взыскание предмета ипотеки исполнительной службой

Действующим законодательством Украины, регламентирующим процедуру исполнительного производства предусмотрена возможность взыскание ипотечного имущества, которое может производится в рамках исполнительного производства без соответствующего решения суда. Это возможно в пределах процедуры взыскания средств с ипотекодателя в пользу ипотекодержателя.

Обращение взыскания на предмет ипотеки должно удовлетворить требования кредитора по основному обязательству, и только это обстоятельство может быть основанием для прекращения обязательства.

Вместе с тем, действующий порядок реализации предмета ипотеки по решению суда гласит о том, что в случае удовлетворения судом иска об обращении взыскания на предмет ипотеки в решении суда отмечается, в частности, способ реализации предмета ипотеки путем проведения публичных торгов или применения процедуры продажи.

Если по решению суда с должника взыскано кредитную задолженность, то суд не может изменить способ исполнения такого решения суда в обращение взыскания на предмет ипотеки, поскольку решение суда о взыскании задолженности должно производиться за счет всего имущества, принадлежащего должнику.

Возможные проблемы при взыскании залогового/ипотечного имущества

Во время взыскания предмета залога, обязательно стоит помнить о том, что в соответствии с порядком принудительного обращения взыскания на имущество должника, определенного законодательством об исполнительном производстве, в первую очередь обращается взыскание на денежные средства должника, а при их отсутствии — на другое имущество должника.

К сожалению, достаточно часто возникают спорные ситуации, когда исполнитель взыскивает с должника залоговое имущество, предварительно не проверив его банковские счета на наличие средств, что является грубым нарушение действующего законодательства об исполнительном производстве. Квалифицированная помощь адвокатов юридической компании «AS Legal» полностью нивелирует риск возникновения подобных ситуаций и гарантированно обезопасит Ваше имущество от незаконного посягательства.

Запись на Консультацию