Юридическая фирма, компания в Одессе - ASLegal. /Снятие с регистрационного учета
11 май

Снятие с регистрационного учета

В ЮК “AS Legal” обратился клиент, который после покупки дома обнаружил, что по данному адресу также все еще зарегистрирован один из членов семьи предыдущего владельца, несмотря на то, что в одном из пунктов договора купли-продажи было указано, что продавец свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц на данный дом. Однако решив убедиться в достоверности данных слов, клиент обратился в Орган самоорганизации населения, где получил выписку из домовой книги о составе семьи и прописку, согласно которой по указанному адресу было зарегистрировано место жительства еще одного человека.

Данный факт существенно ограничивает права нового владельца и не позволяет в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Кроме того, все расходы по дому и коммунальные платежи делятся на всех лиц, которые в нем зарегистрированы, и новый владелец должен все оплачивать за свой счет.

Прежде всего, была предпринята попытка обратиться с просьбой к человеку, зарегистрированному по данному адресу, однако в ответ был получен решительный отказ. В случае снятия с регистрации необходимо обратиться в военкомат, чтобы сообщить о смене места регистрации, поэтому мужчина категорически отказался это делать в связи с событиями в стране.

Согласно положениям статьи 291 ГКУ собственник имущества имеет право требовать устранения преград в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 405 ГКУ предусматривает право членов семьи владельца жилья, которые проживают вместе с ним, на пользование этим жильем в соответствии с законом. Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его владельцем. А согласно ст. 346 ГКУ право собственности прекращается в случае отчуждения собственником своего имущества.

В результате анализа вышеуказанных правовых норм, можно прийти к выводу, что право членов семьи собственника дома пользоваться данным жилым помещением может возникнуть и существовать лишь при наличии права собственности на дом у лица, членами семьи которого они являются. А с прекращением права собственности лица прекращается и право пользования жилым помещением у членов его семьи. Аналогичная правовая позиция была освещена в Постановлении ВСУ от 05.11.2014 г., принятом в гражданском деле № 6-158цс14.

Поэтому юристами ЮК “AS Legal” было принято решение снятия с регистрационного учета по данному адресу в судебном порядке. Прежде всего, нужно было собрать необходимый пакет документов для подачи искового заявления. Однако Орган самоорганизации населения данного микрорайона отказались выдавать Акт обследования, сославшись на то, что это не относится к их компетенции. Но представители нашей компании нашли другой выход из ситуации. Были опрошены соседи, которые в письменном виде подтвердили, что мужчина в указанном доме не проживает уже 6 лет. Также данный факт был зафиксирован представителем участкового отделения полиции.

На данный момент подано исковое заявление о признании лица утратившим право пользования жилым домом путем снятия с регистрационного учета. Юристы ЮК “AS Legal” прилагают все усилия, чтобы удовлетворить просьбу клиента максимально быстро и качественно, а в данном случае – вернуть клиенту право в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом!

Яна Жогно, младший юрист ЮК “AS Legal”