14 июн

Строительная «амнистия»

Не так давно, а именно 20 апреля 2018 набрали законную силу изменения к Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», согласно которым был продлен срок по введению в эксплуатацию объектов, построенных или реконструируемых без необходимых на то разрешительных документов на строительство. Одним из характерных признаков данных, долгожданных для многих граждан изменений, является бессрочность строительной «амнистии», в отличии от «амнистии» 2015 года, которая действовала лишь до конца 2015 года. Разберемся подробнее, какие именно строения можно ввести в эксплуатацию и в чем может быть сложность данной процедуры?

Итак, согласно п. 9 раздела V вышеуказанного Закона,под «узаконение» попадают объекты:

— построенные в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 кв. м., а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;

— построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

Вводимые в эксплуатацию объекты должны по классу последствий (ответственности) попадать под категорию с незначительными последствиями (СС1) и обязательно быть построены на участке соответствующего целевого назначения. Кроме того, хотелось бы обратить внимание, что право на «узаконение» имеют только законные собственники или пользователи земельного участка. То есть, у на руках у заявителя, подающего документы в Орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), одним из необходимых документов должен быть документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности или пользования на землю с кадастровым номером земельного участка (именно такие данные необходимо будет прописывать в бланке Декларации).  Отсутствие данного документа практически гарантирует отказ при вводе в эксплуатацию объекта.

Сам прием в эксплуатацию осуществляется на основании технического обследования объекта, которое осуществляется в ходе проведения технической инвентаризации объекта недвижимости с обязательным проставлением соответствующей отметки в техническом паспорте.

07.06.2018г. на сайте ГАСИ Украины был опубликован проект Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, которым регулируется механизм реализации данной строительной «амнистии».  Согласно данному проекту Приказа, принятие в эксплуатацию объекта осуществляется в течении 10 р. д. с момента подачи заявления и необходимого пакета документов, включающего в себя:

  1. Экземпляр заполненной декларации;
  2. Отчет о проведении технического обследования (только для построенных до 12 марта 2011 года зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения)
  3. Удостоверенные соответствующим образом копии:

— документов, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком, на которой расположен объект;

— технического паспорта на объект (с проставленной отметкой о проведении технического обследования).

ГАСК рассматривает в вышеуказанный срок данные документы и принимает решение о регистрации декларации или отказе в регистрации и возврате декларации с документами на доработку. Также хотелось бы обратить внимание на то, что необходимо быть готовым к выходу инспектора ГАСК на объект, для проведения проверки объекта на соответствие заявленным данным в заполненной декларации на ввод объекта в эксплуатации. Об этом в проекте приказа ничего не сказано, но на практике происходит именно так.

Будет этот приказ принят в том виде, как есть или же отправлен на доработку — станет известно совсем скоро, но даже на сегодняшний день уже существует немало тонкостей, на которые стоит обратить внимание при предварительной подготовке к подаче документов.

Максим Близинский,

старший юрист ЮК «AS Legal»